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SCPI

Les meilleures SCPI

Afin de vous ganntir un investissement sur les meilleures SCPI, nous allons vous expliquer les critères à sélectionner pour selectionner une SCPI afin de garantir un revenu en toute sécurité et de vous satisfaire au maximum.
De plus, nous allons vous indiquer quelles sont les meilleures SCPI du marché pour que l'investissement se passe.
Enfin, afin de mieux visualiser les différents SCPI se trouvant dans le marché, on vous indiquera un classement 2015 des meilleures SCPI.

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Comment sélectionnez les meilleures SCPI ?

SCPI de rendement ou SCPI fiscales ?

Tout d’abord, il convient de distinguer les SCPI de rendement principalement investies dans l’immobilier commercial (bureaux, murs de boutiques) qui servent des rendements moyens annuels supérieurs à 5% et les SCPI fiscales (SCPI Malraux ou SCPI Scellier par exemple) investies dans l’immobilier d’habitation et dont le rendement est beaucoup plus faible (de l’ordre de 2,5% avant avantages fiscaux). Choisir entre ces 2 grands types de SCPI est une question de stratégie fiscale et patrimoniale et peut nécessiter les conseils d’un expert en gestion de patrimoine.

Les critères de sélection des SCPI

Il faut vérifier que les SCPI soient suffisamment diversifiées en termes d’immeubles gérés et qu’il n’y ait pas de locataire représentant plus de 5% de l’ensemble des loyers versés, et ce afin de réduire le risque locatif.
Le taux de remplissage est aussi est un critère important, on conseille généralement de ne pas investir dans des SCPI dont le taux de vacance locative est supérieur à 10%.
Enfin, une bonne SCPI doit avoir un niveau de réserves de distributions, appelées « report à nouveau », au moins égal à 15%.
Attention aux SCPI qui servent des rendements trop importants, cela peut se faire au détriment de l’entretien du parc immobilier, et donc grever à terme le taux de remplissage et la valeur du patrimoine. De plus, il faudra à un moment ou à un autre engager des travaux de rénovation importants qui viendront diminuer la rentabilité de l’investissement.
Tous ces critères de sélection évoqués ci-dessus devront être analysés en épluchant les rapports de gestion des SCPI auxquelles on s’intéresse.

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Classement des meilleures SCPI de rendement du marché

# Catégorie Nom de la SCPI Société de gestion Capitalisation 2013 Taux de distribution 2013
1 Bureau CORUM CONVICTIONS La SCPI CORUM CONVICTIONS est une SCPI à capital variable composée de 6 immeubles, principalement de bureaux en province. CORUM AM 88 M € 6,30 %
2 Bureau CAPIFORCE PIERRE La SCPI CAPIFORCE PIERRE est une SCPI à capital fixe composée de 74 immeubles, principalement de commerces en région parisienne. PAREF GESTION 51 M € 6,16 %
3 Commerce CIFOCOMA 2 La SCPI CIFOCOMA 2 est une SCPI à capital fixe composée de 94 immeubles, principalement de commerces à Paris. SOFIDY 28 M € 6,02 %
4 Bureau LFP OPPORTUNITE IMMO La SCPI LFP OPPORTUNITE IMMO est une SCPI à capital variable composée de 1 immeuble. LA FRANCAISE AM 23 M € 6,00 %
5 Bureau FININPIERRE La SCPI FININPIERRE est une SCPI à capital fixe composée de 72 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. FONCIA PIERRE GESTION 65 M € 5,83 %
6 Bureau UFIFRANCE IMMOBILIER La SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI à capital fixe composée de 23 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. PRIMONIAL REIM 313 M € 5,78 %
7 Bureau PLACEMENT PIERRE SELECT 1 La SCPI PLACEMENT PIERRE SELECT 1 est une SCPI à capital fixe composée de 71 immeubles, principalement de bureaux en province. FONCIA PIERRE GESTION 89 M € 5,77 %
8 Commerce PIERRE PRIVILEGE La SCPI PIERRE PRIVILEGE est une SCPI à capital variable composée de 34 immeubles, principalement de bureaux en province LA FRANCAISE AM 122 M € 5,41 %
9 Commerce ACTIPIERRE 3 La SCPI ACTIPIERRE 3 est une SCPI à capital fixe composée de 138 immeubles, principalement de commerces à Paris. CILOGER 144 M € 5,39 %
10 Bureau EFIMMO 1 La SCPI EFIMMO 1 est une SCPI à capital variable composée de 236 immeubles, principalement de bureaux en province. SOFIDY 685 M € 5,37 %
11 Bureau PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE La SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE est une SCPI à capital fixe composée de 78 immeubles, principalement de bureaux en province. PERIAL 281 M € 5,37 %
12 Bureau MULTIMMOBILIER 2 La SCPI MULTIMMOBILIER 2 est une SCPI à capital variable composée de 57 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 228 M € 5,32 %
13 Bureau ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION La SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION est une SCPI à capital fixe composée de 96 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. CILOGER 350 M € 5,31 %
14 Bureau EPARGNE FONCIERE La SCPI EPARGNE FONCIERE est une SCPI à capital variable composée de 242 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 1179 M € 5,31 %
15 Bureau PRIMOPIERRE La SCPI PRIMOPIERRE est une SCPI à capital variable composée de 34 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. PRIMONIAL REIM 738 M € 5,30 %
16 Bureau PFO2 La SCPI PFO2 est une SCPI à capital variable composée de 52 immeubles, principalement de bureaux en province. PERIAL 796 M € 5,27 %
17 Commerce IMMORENTE La SCPI IMMORENTE est une SCPI à capital variable composée de 845 immeubles, principalement de commerces en province. SOFIDY 1789 M € 5,25 %
18 Bureau PARTICIPATION FONCIERE 1 La SCPI PARTICIPATION FONCIERE 1 est une SCPI à capital fixe composée de 125 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. PERIAL 499 M € 5,24 %
19 Commerce BUROBOUTIC La SCPI BUROBOUTIC est une SCPI à capital fixe composée de 224 immeubles, principalement de commerces en province. FIDUCIAL GERANCE 361 M € 5,22 %
20 Commerce FICOMMERCE La SCPI FICOMMERCE est une SCPI à capital variable composée de 388 immeubles, principalement de commerces en province. FIDUCIAL GERANCE 533 M € 5,21 %
21 Bureau FRUCTIPIERRE La SCPI FRUCTIPIERRE est une SCPI à capital fixe composée de 60 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. NAMI AEW EUROPE 685 M € 5,13 %
22 Bureau IMMOFONDS 4 La SCPI IMMOFONDS 4 est une SCPI à capital variable composée de 68 immeubles, principalement de bureaux en province. LA FRANCAISE AM 268 M € 5,13 %
23 Bureau EDISSIMMO La SCPI EDISSIMMO est une SCPI à capital variable composée de 90 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. AMUNDI 1480 M € 5,11 %
24 Commerce PATRIMMO COMMERCE La SCPI PATRIMMO COMMERCE est une SCPI à capital variable composée de 79 immeubles, principalement de commerces en région parisienne. PRIMONIAL REIM 145 M € 5,10 %
25 Bureau PRIMOVIE La SCPI PRIMOVIE est une SCPI à capital variable composée de 1 immeubles, principalement de bureaux en province. PRIMONIAL REIM 96 M € 5,10 %
26 Bureau SOFIPIERRE La SCPI SOFIPIERRE est une SCPI à capital variable composée de 68 immeubles, principalement de commerces à Paris. SOFIDY 61 M € 5,09 %
27 Bureau ELYSEES PIERRE La SCPI ELYSEES PIERRE est une SCPI à capital variable composée de 125 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. HSBC REIM 1327 M € 5,08 %
28 Commerce ACTIPIERRE 1 La SCPI ACTIPIERRE 1 est une SCPI à capital fixe composée de 72 immeubles, principalement de commerces à Paris. COLOGER 81 M € 5,07 %
29 Bureau INTERPIERRE La SCPI INTERPIERRE est une SCPI à capital variable composée de 64 immeubles, principalement de locaux d'activités en région parisienne. PAREF GESTION 28 M € 5,06 %
30 Bureau CRISTAL RENTE La SCPI CRISTAL RENTE est une SCPI à capital variable composée de 12 immeubles, principalement de commerces en province. INTERGESTION 15 M € 5,05 %
31 Commerce CIFOCOMA La SCPI CIFOCOMA est une SCPI à capital fixe composée de 41 immeubles, principalement de commerces à Paris. SOFIDY 20 M € 5,01 %
32 Bureau LAFFITTE PIERRE La SCPI LAFFITTE PIERRE est une SCPI à capital fixe composée de 80 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. NAMI AEW EUROPE 468 M € 5,01 %
33 Bureau LFP PIERRE La SCPI LFP PIERRE est une SCPI à capital variable composée de 69 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 713 M € 5,00 %
34 Bureau NOTAPIERRE La SCPI NOTAPIERRE est une SCPI à capital variable composée de 219 immeubles, principalement de bureaux en province. UNOFI 1444 M € 5,00 %
35 Bureau CREDIT MUTUEL PIERRE 1 La SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une SCPI à capital variable composée de 177 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 970 M € 4,88 %
36 Bureau MULTIMMOBILIER 1 La SCPI MULTIMMOBILIER 1 est une SCPI à capital variable composée de 75 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 215 M € 4,84 %
37 Bureau RIVOLI AVENIR PATRIMOINE La SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE est une SCPI à capital variable composée de 74 immeubles, principalement de bureaux à Paris. AMUNDI 1077 M € 4,81 %
38 Commerce PIERRE PLUS La SCPI PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable composée de 71 immeubles, principalement de commerces en province. CILOGER 244 M € 4,73 %
39 Bureau ACCIMMO PIERRE La SCPI ACCIMMO PIERRE est une SCPI à capital variable composée de 40 immeubles, principalement de bureaux en province. BNP PARIBAS REIMS 719 M € 4,72 %
40 Bureau SELECTINVEST 1 La SCPI SELECTINVEST 1 est une SCPI à capital variable composée de 294 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. LA FRANCAISE AM 1613 M € 4,72 %
41 Bureau ALLIANZ PIERRE La SCPI ALLIANZ PIERRE est une SCPI à capital variable composée de 145 immeubles, principalement de bureaux en région parisienne. IMMOVALOR GESTION 775 M € 4,70 %
42 Internationale ACTIPIERRE EUROPE La SCPI ACTIPIERRE EUROPE est une SCPI à capital variable composée de 50 immeubles, principalement de commerces en province. CILOGER 223 M € 4,55 %